Myyntivoitto on vero, jonka maksat voitoista, joita ansaitset sijoituksilta, jotka arvostuvat ajan myötä. Tämä tarkoittaa, että jos ostat esineen, ja se arvostaa myöhemmin, joudut ehkä maksamaan jonkin veron realisoimasta voitosta, joka on myyntivoittovero. Jotkut pääomatuloveroa kantavat erät sisältävät; osakeinvestoinnit, kiinteistösijoitukset ja sijoitukset kultaan ja muihin jalokiviin, kuten timanteihin, jotka hinta voi arvioida ajan myötä.
Kiinteistönomistajien odotetaan maksavan verot kiinteistöjensä myynnin jälkeen myös kiinteistömaailmaan. Esimerkiksi; Jos ostit kiinteistön miljoonalla dollarilla viisi vuotta sitten ja otit sen kiinteistönvälittäjälle arviointia ja myyntiä varten, huomasit vain, että kiinteistön hinta oli noussut alkuperäisestä miljoonasta dollarista, jonka olet ostanut noin yhdelle. miljoonan viidensadan tuhannen dollarin edestä, sinun odotetaan maksavan myyntivoittoveron viidensadan tuhannen dollarin voitosta.
Pääomavoittoveroa voidaan vähentää huomattavasti tai jopa välttää monin tavoin. Katsotaanpa nyt joitain tapoja välttää tai vähentää pääomatuloverosi kiinteistöjen myynnistä. Tässä on kuusi tapaa välttää kiinteistöjen myyntivoittovero.
6 tapaa välttää kiinteistöjen myyntivoittovero laillisesti
1. Maksu erissä
Yksi tapa vähentää kiinteistöjen myyntivoittoveroa on hyväksyä maksu eräpäivänä. Tämä tarkoittaa, että myyjänä voit sopia ostajan kanssa maksamasta kiinteistöä tai kiinteistöä erissä. Tämä tarkoittaa, että voit suorittaa kokonaismaksun sovitun ajanjakson aikana.
Tällä tavoin ylitöiden maksama vero on hyvin pieni verrattuna myyntivoittoveroon, jonka olisit maksanut, jos kokonaissumma olisi maksettu irtotavarana. Jotta tämä menetelmä toimisi, saatat joutua ottamaan asianajajan mukaan laatimaan sopimuksen sinun ja ostajan välillä varmistaaksesi, että maksuehtoja noudatetaan.
2. Vaihda
Tämä menetelmä auttaa sinua välttämään mahdollisen myyntivoiton maksamisen, ja se tunnetaan myös nimellä 1031 vaihto-sääntö. 1031-vaihto-säännön mukaan voit vaihtaa minkä tahansa kiinteistön, jonka haluat myydä, toisella kiinteistöllä ilman, että hänelle maksetaan myyntivoittoveroa, koska kauppaan ei liittynyt fyysistä rahaa.
Esimerkiksi; Oletetaan, että olet ostanut kiinteistön kolme vuotta aikaisemmin 100 000 dollarilla, ja kolme vuotta myöhemmin, kiinteistön arvostustaso on 200 000 dollaria, jos löydät jonkun, jolla on kiinteistö, jonka arvo on myös 200 000 dollaria vaihdettavaksi. Mutta jotta voit soveltaa 1031-vaihto-sääntöä onnistuneesti kiinteistökauppaan, seuraavien ehtojen on täytyttävä;
- Kiinteistön on oltava samaa luonnetta:: Kuten aiemmin mainitussa esimerkissä, jos kiinteistön uusi arvo nousee 200 000 dollariin, joudut ehkä etsimään toista taloa, jonka arvo on 200 000 dollaria vaihtaaksesi. Ainoa ongelma tässä on, että joskus on vaikea löytää kiinteistöä, jolla on sama luonne tai arvo kuin myytävälläsi.
- Vaihto-omaisuus tunnistetaan paljon määritellyllä ajanjaksolla: Tämä tarkoittaa, että sinulla voi olla 45 päivää aikaa löytää toinen kiinteistö, joka on luonteeltasi sinun kanssasi vaihtaaksesi.
- Siirtoaika: Koko vaihto, joka liittyy vaihtoon tai siirtoon, on suoritettava 180 päivän kuluessa.
- Kiinteistö on pidettävä sijoitus- tai yrityskäyttöön -: Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että asuinkodit eivät kuulu kiinteistöjen luokkaan, joissa sovelletaan 1031-vaihto-sääntöä.
3. Asunto- tai kodin myynti
Sinulta voidaan vähentää myyntivoittovero, joka on enintään 250 000 dollarin käännös, jos myynti tapahtuu asuinkodissasi; mutta jos jätetään yhdessä, voit saada vähennyksen, joka on enintään 500 000 dollaria. Voit myös sisällyttää kolmannen osapuolen omistamaksi omaisuudeksi. Tämä voi olla serkkusi tai veljenpoikasi ja saada alennus jopa 45 000 dollaria henkilölle.
Jotta tätä sääntöä sovellettaisiin, sinun on täytettävä myös seuraavat kriteerit; omistajan on pitänyt omistaa talo vähintään viisi vuotta ja hänen on pitänyt käyttää sitä vähintään 2 viidestä vuodesta. Sinun ei myöskään tarvitse olla jättänyt asuntokauppaa viimeisen kahden vuoden aikana, koska et voi hakea uutta myyntiä kahden vuoden aikana.
4. Siirto vanhutilille
Toinen tapa päästä myyntivoittoveron maksamiseen kiinteistön myynnistä on sijoittaa myyntitulosi eläketilille; vaikka joudut maksamaan veroa eläketililtäsi myöhemmin, se ei olisi yhtä suuri kuin alkuperäinen myyntivoitto, jonka olet maksanut. Huomaa, että joillakin pankeilla on rajoitettu määrä, jonka voit maksaa eläketilille.
5. Sijoita Opiskelijan yliopiston tilille
Tämäntyyppinen tili toimii samoin kuin vanhennustili, koska sinun ei tarvitse joutua maksamaan veroa tililtä vasta myöhemmin. Jos sinulla on lapsia tai isolapsia, jotka lähtevät yliopistoon jossain vaiheessa; voit luoda Opiskelijan yliopisto-tilin ja kanavoida tilillesi kiinteistösi myynnistä saamasi voitto.
6. Sijoita terveystileihin-: Voit myös kanavoida omaisuuden myynnistä saamasi voiton terveystilille. Tämä on niin kauan kuin se on rahaa, jota käytetään terveyslaskujen maksamiseen, jota ei veroteta.
Siellä se on. Älä unohda, että sovellettaessa mitä tahansa tässä artikkelissa mainittua menetelmää on parasta ottaa yhteyttä tilivastaavaasi auttaaksesi sinua löytämään parhaan vaihtoehdon.