Kiinteistönvälittäjä, joka tunnetaan myös nimellä välittäjä tai kiinteistönvälittäjä, on henkilö, joka auttaa ihmisiä myymään, vuokraamaan ja hallitsemaan kiinteistöjään. Harjoitellaksesi kiinteistönvälittäjänä sinun on hankittava kiinteistönvälittäjän toimilupa, jonka avulla voit harjoittaa kiinteistönvälittäjää valtiossa tai maassa.
Kiinteistölisenssin hankkiminen ei ole helppoa, koska jokaisella osavaltiolla ja maalla on erilaisia vaatimuksia, joita tarvitset saadakseen kiinteistöluvan, ja et voi harjoittaa kiinteistönvälittäjänä laillisesti ilman kiinteistölupaa. Tämän artikkelin lopussa keskitytään selvittämään, miten saada kiinteistövälitystoimisto lisenssi.
- Näyte kiinteistövälitystoimiston liiketoimintasuunnitelmasta
Kuinka kiinteistönvälittäjät / edustajat ansaitsevat rahaa
- Toimistopalvelut -: Suosituin tapa kiinteistönvälittäjät ansaita rahaa on toimimalla asiamiehenä kiinteistön ostajan ja myyjän välillä. Ne auttavat saattamaan ostajan ja myyjän yhteen sopimaan.
- Kiinteistöjen hallinta -: Kiinteistön omistaja voi tehdä sopimuksia kiinteistönvälitysyrityksen palveluksesta kiinteistöjen hallinnassa; varsinkin jos se on iso omaisuus.
- Kiinteistöjen ostaminen ja myynti -: Jotkut suuret kiinteistönvälittäjät ostavat kiinteistöjä halvemmalla palkinnolla, toivoen myyvänsä sen korkeammalla palkinnolla talon arvon noustessa ja ellei maan taloudessa ole suurta taantumaa, kiinteistöjen arvo nousee aina nopeasti muutamassa vuodessa.
Kuinka saada kiinteistövälitystoimiston lisenssi / sertifikaatti nopeasti
1. Hanki yleiset vaatimukset -: Vaikka kiinteistöluvan myöntämistä koskevat vaatimukset eroavat eri valtioissa, nämä ovat yleisiä vaatimuksia, jotka sinun on siirryttävä kiinteistönvälittäjän lisenssin hankkimisen muihin vaiheisiin.
- Ikävaatimus -: Jotta voit siirtyä kiinteistövälittäjäksi ja saada kiinteistöharjoittelua koskevan luvan, sinun on täytynyt täyttää 18 vuotta; vaikka jotkin valtiot vaativat, että sinulla on oltava vähintään 21 vuotta luvan myöntämiseksi.
- Rikosrekisterit -: Saadaksesi kiinteistövälittäjän lisenssin, sinulla on oltava puhdas tausta ja jos sinut on tuomittu ennen sitä, sinun on suoritettava tuomio loppuun, ennen kuin voit hakea kiinteistövälitystoimistoa koskevaa lupaa. Jos sinulla on nämä kaksi mainittua vaatimusta, voit jatkaa lisenssin saamisen seuraaviin vaiheisiin.
2. Rekisteröi ja ota kiinteistökurssejasi :: Osana kiinteistöharjoittelua koskevan luvan hankkimisprosessia sinun on suoritettava joitakin kiinteistökursseja, jotka lasketaan käytettyinä tunneina. Sinun tarvitsemasi tuntimäärä vaihtelee monissa osavaltioissa. Vaikka jotkut valtiot vaativat vain 50 tuntia kiinteistökursseille, toiset vaativat jopa 190 tuntia. Joitakin kiinteistökursseja, joihin sinun on osallistuttava, ovat:
- toimisto
- Kiinteistö ja laki
- Koti- ja kiinteistöomistuskurssi
- Lailliset asiakirjat
- Vuokrat ja kiinteistöjen hallinta
- Kiinteistösijoitus
- Verot ja pantit
- Kiinteistökauppojen päättäminen
Jotkut online-sivustot tarjoavat valmistelevia kursseja näille kursseille. On myös hyvä huomata, että jotkin valtiot sallivat sinun korvata nämä kurssit kiinteistöihin liittyvällä korkeakoulututkinnolla tai lakitutkinnolla tai jos sinut on kutsuttu BAR: iin.
3. Suorita taustatarkistus -: Mainitsin aiemmin tässä artikkelissa, että sinulla on oltava puhdas rikosrekisteri vaatimuksena kiinteistöalan toimiluvan hakemiseen; ja varmistaaksesi tämän, sinun täytyy mennä taustatutkimukseen kiinteistövälityskomissiossa. Taustatarkastus sisältää sormenjäljet ja kiinteistölupa olisi annettava 90 päivän kuluessa taustatarkastuksen saamisesta; jos ei, tarkistusta pidetään kelpaamattomana.
4. Suorita kiinteistökokeet -: Jos olet suorittanut kiinteistökurssit, sinun on rekisteröidyttävä ja osallistuttava kiinteistökokeisiin. Rekisteröinti tentteihin maksaa 80 dollaria; tentit sisältävät enemmän käytännöllisiä kysymyksiä suoritetuista kursseista. Jos epäonnistut tenttiä, joudut suorittamaan tentit uudelleen, mutta jos läpäisit sen, sinulle myönnetään kiinteistönvälittäjän lisenssi.
5. Hanki kiinteistönvälittäjäyritys toimimaan alle -: Kun olet saanut lisenssin, laki velvoittaa työskentelemään kiinteistövälittäjäyrityksen alaisena vähintään kaksi vuotta ennen kuin sinut sallitaan työskennellä itsenäisenä välittäjana. . Tätä kutsutaan myös lisenssin ripustamiseen toiseen välitysyritykseen.
Hanki hyvä tai välittäjäyritys ja käytä tilaisuus oppia kiinteistötyössä mukana olevat köydet ja käytä myös mahdollisuutta verkostoitumiseen. Jotkut välittäjäyritykset maksavat sinulle prosenttiosuuden jokaisesta tekemästäsi sopimuksesta kun ripustet lisenssiä heidän kanssaan. Kun olet suorittanut pakollisen välittäjän kiinnitysjakson, voit silti päättää pysyä välittäjän luona tai siirtyä avaamaan oman kiinteistövälittäjäyrityksen.
6. Luvan myöntämisen jälkeinen koulutus -: Kiinteistönvälityslupa ei lopu pelkästään lisenssin saamiseen. Lain mukaan sinulla on oltava vähintään 24 tuntia jatkokoulutusta joka kolmas vuosi, jotta lupa pysyisi aktiivisena. Muutoin deaktivoidaan tai mitätöidään automaattisesti mainitsemasi uuden kiinteistöluvan saaminen.
Lopuksi totean, että olen maininnut vaiheet, jotka on toteutettava saadaksesi kiinteistölupa; yleisistä vaatimuksista, taustatutkinnasta, joidenkin kiinteistönvälittäjien kurssien ja tenttien tekemisestä, lisenssin ripustamisesta välitysyrityksessä postituslisenssikoulutuksen saamiseen.
On myös tärkeätä huomata, että jotkut valtiot vaativat hakijaa myös vähintään 2 vuoden myyntikokemuksena myyntihenkilönä ennen kiinteistövälittäjän lisenssin hakemista. Kiinteistölisenssin saamisen stressi on paljon, mutta palkkio on stressin arvoinen, koska kiinteistöala on usean miljardin dollarin teollisuus ja useimmat kiinteistönvälittäjät saavat jopa 15% prosenttia kokonaismäärästä palvelumaksuna jokaisesta läheisestä kaupasta .