Kiinteistösijoitusyhtiön perustaminen ilman rahaa

Oletko kiinnostunut perustamaan kiinteistösijoitusyhtiö? Jos KYLLÄ, tässä on täydellinen opas kiinteistösijoitusyhtiön perustamiseen ilman rahaa eikä kokemusta .

Okei, joten olemme toimittaneet sinulle perusteellisen näytteen kiinteistösijoitustoiminnan suunnitelmasta. Vedimme sitä myös analysoimalla ja laatimalla kiinteistöinvestointien markkinointisuunnitelman, jota tukevat toimivia sissimarkkinointiideoita yrityksille. Tässä artikkelissa tarkastelemme kaikkia vaatimuksia kiinteistöjen sijoitusyhtiöiden perustamiselle. Joten laita yrittäjähattu ja jatka.

Miksi perustaa kiinteistösijoitusyhtiö?

Kiinteistösijoitus on erittäin houkutteleva tapa varallisuuden rakentamiseen, koska on vain vähän muita liiketoimintamahdollisuuksia, joissa tulopotentiaali on niin suuri. Se voi kuitenkin olla erittäin riskialtista pyrkimystä astua pois omalta osaltaan ja hypätä epävakaisiin markkinoihin. Kiinteistösijoituksiin liittyvissä taloudellisissa ja juridisissa kysymyksissä liikkuminen voi olla uskomattoman vaivaa. Silti tuhannet ihmiset tekevät sitä joka päivä, ja älykkäät tulevat huipulle.

Kiinteistösijoitukset auttavat ihmisiä parantamaan elintasoaan. Kiinteistövoitot yhdistävät kiinteistöjen arvonnousun vuokratuottojen rinnalla. Toisaalta kiinteistöjen omistamisesta aiheutuvat kulut sisältävät asuntolainakorot, kiinteistöveron ja ylläpitokulut. Suunnittele kiinteistösijoitusstrategiasi ennen liiketoimintarakenteen perustamista ja rahoituksen turvaamista. Perimmäisenä tavoitteena tulisi olla taloudellisen tuoton parantaminen hallitsemalla riskejä.

Kiinteistösijoitusyhtiön perustaminen ilman rahaa - kattava opas

  • Toimialan yleiskatsaus

Tämä toimiala koostuu laitoksista, jotka rakentavat tai kehittävät kaupallista, teollista ja monikokoista asuinkiinteistöä, sekä laitoksista, jotka tarjoavat kaupallisia kiinteistöpalveluita, mukaan lukien vuokraus, leasing, hallinta, ostaminen ja myynti. Mukana ovat myös muut niihin liittyvät palvelut, kuten arvioinnit ja konsultointi.

  • Mielenkiintoisia tilastoja kiinteistösijoitusyhtiöstä

Kiinteistösijoitusala, joka koostuu moniin erilaisiin kiinteistötoimintoihin erikoistuneista yrityksistä, on toipunut viimeisen viiden vuoden aikana taantuman haasteista. Teollisuuden odotetaan kasvavan maltillisesti viiden vuoden aikana vuoteen 2016 asti huolimatta tiukoista lainaehdoista, heikosta rakennustoiminnasta ja merkittävistä liiketoiminnan lopettamisista kauden alussa.

Koska ostajat hyödyntävät historiallisesti matalia kiinteistöhintoja seuraavan viiden vuoden aikana, teollisuustuottojen ennustetaan jatkavan elpymistään. Luottamarkkinoiden lieventäminen kannustaa uusia sijoituksia, ja kuluttajien menot tuovat uutta kysyntää kaupallisten ja asuinkiinteistöjen kehittämiselle.

Kiinteistösijoitusalalla on keskimääräinen pääoma-intensiteetti. Vaikka suurin osa toimialoista liittyy palveluihin, raskaiden rakennuslaitteiden vuokraaminen nostaa keskimääräisiä poistokustannuksia koko toimialalla. Siitä huolimatta, palkat muodostavat suuremman osan tuloista kuin pääomakustannukset kaikilla toimialoilla.

Palkkojen kokonaiskustannusten (mukaan lukien sisäiset palkat, alihankkijoiden maksut ja myyntipalkkiot) arvioidaan olevan 64, 7% tuloista vuonna 2016. Pelkästään talossa palkkojen arvioidaan olevan 34, 2% teollisuuden tuloista, kun taas 3, 4% tuloista poistot. Keskimääräinen operaattori kuluttaa noin 0, 10 dollaria pääomasijoituksia jokaisesta 1, 00 dollarista, joka on käytetty työvoimaan.

Kiinteistösijoitusyhtiön perustaminen - markkinoiden toteutettavuustutkimus

  • Demografia ja psykografia

Ensimmäinen askel kiinteistösijoituksiin on päättää, minkä tyyppinen sijoittaja sinä olet - talon läppä tai joku, joka on siinä pitkällä matkalla. Kohdemarkkinat ovat aikuiset, yritysten omistajat sekä yksityishenkilöt.

Luettelo niche-ideoista kiinteistösijoitustoiminnassa

Kiinteistösijoitustoiminnalla on monen tyyppisiä sijoitusrakoja, jotka kaikki sijaitsevat samassa ”sijoituslaatikossa”. Jotkut saattavat vedota yhden tyyppisiin ihmisiin; jotkut saattavat vedota toisen tyyppisiin ihmisiin. Jokaisessa sijoitusrakoissa käytetään kuitenkin suurin osa samoista perusperiaatteista ja perusteista.

  • Raaka maa
  • Yhden perheen kodit
  • Duplex / Triplex / Quads
  • Pienet asunnot
  • Suuret asunnot
  • REIT
  • kaupallinen
  • Huomautuksia

Kuten näette, siellä on paljon erilaisia ​​kapeita ja jokaisessa kapeassa on myös alarajoja ja erilaisia ​​rooleja niissä. Tämä voi tuntua pelottavalta, mutta laaja valikoima erilaisia ​​markkinarakoja on todella hieno asia, koska on eräänlainen kiinteistö, joka vetoaa melkein kaikkiin.

Kilpailutaso kiinteistösijoitusalalla

Kiinteistöjen kysyntää ohjaa väestönkasvu, henkilökohtaiset tulot, työllisyysaste, korot ja pääoman saatavuus. Yksittäisten yritysten kannattavuus riippuu kiinteistöjen arvoista ja kysynnästä, joihin molemmat vaikuttavat yleisessä taloudellisessa tilanteessa. Kiinteistöyhtiöt luottavat myös sijoituspääoman tarjontaan.

Suurilla yrityksillä on kilpailuetuja taloudellisten resurssiensa ja laajan maantieteellisen laajuutensa perusteella. Pienet yritykset voivat kilpailla tehokkaasti keskittymällä paikallisille tai alueellisille markkinoille. Yhdysvaltain teollisuus on erittäin hajanainen: 50 parhaan yrityksen osuus liikevaihdosta on noin 20%.

Luettelo tunnetuista tuotemerkeistä kiinteistösijoitusalalla

  • Blackstone - New York, NY
  • Invesco RE - Atlanta, GA
  • Prudential RE Investors - Madison, NJ
  • Goldman Sachs - New York, NY
  • Cole RE Investments - Phoenix, AZ
  • AREA Property Partners - New York, NY
  • JP Morgan - New York, NY
  • LaSalle - Chicago, IL
  • AEW Capital Mgmt - Boston, MA
  • LNR Property Corporation - Miami Beach, FL
  • Hines - Houston, TX
  • Brookfield Asset Mgmt - Toronto, Kanada
  • GE Capital - Stamford, CT
  • Inland Real Estate Group - Oak Brook, IL
  • Morgan Stanley - New York, NY
  • TIAA-CREF - New York, NY
  • TA Realty - Boston, MA
  • American Realty Capital - Jenkintown, PA
  • CWCapital - New York, NY
  • CPP Investment Board - Toronto, Kanada
  • RREEF - Santa Ana, Kalifornia
  • Beacon Capital Partners - Boston, MA
  • Clarion Partners - New York, NY

Taloudellinen analyysi

Aikaisemmin talousindikaattoreita on käytetty hallitusten, yritysten, koulutustutkijoiden, suurten instituutioiden ja edistyneiden sijoittajien aloilla. Nämä yhteisöt ymmärtävät, että on tärkeää tuntea nykyisiä taloudellisia oloja ja todennäköisiä alueellisia, kansallisia ja kansainvälisiä suuntauksia koskevat tilastotiedot. Taloudelliset indikaattorit tarjoavat olennaista tietoa, joka vaikuttaa asiakkaisiin, vuokralaisiin, ostajiin, työntekijöihin, yrityksiin ja sijoitusstrategioihin.

Pidä taloudellisia indikaattoreita välttämättöminä välineinä kaikille sijoittajille. Nykyään pienyritysten omistajien ja sijoittajien on käytettävä taloudellisia indikaattoreita sijoitusanalyysissään auttaakseen määrittelemään nykyiset taloudelliset olosuhteet, ennustamaan tulevia taloudellisia mahdollisuuksia ja tekemään parempia päätöksiä. Kiinteistövälittäjät voivat hyötyä taloudellisten indikaattorien käytöstä kiinteistöihin sijoittavassa liiketoiminnassaan.

Onko arvoinen kiinteistövälitystoimisto aloittaa tyhjästä tai onko franchising-ostaminen parempi?

Vaikuttaa järkevältä, ainakin pinta-alaltaan, aloittaa pieni ja kasvaa suurempana kiinteistöalalla, mutta tämä ei välttämättä aina ole paras vaihtoehto. Yleensä yhden yksikön vuokrakiinteistöt ja pienet omakotitalot ovat houkuttelevimmat aloittelijoille, koska niiden ostaminen maksaa yleensä vähemmän. Kiinteistöjen asuntolaina, korjausbudjetti ja kunnossapito nieltävät kuitenkin usein näiden kiinteistöjen tuotot.

Seurauksena voi olla parempi idea ostaa franchising-kumppani, kumppani vauraamman yksityishenkilön kanssa tai hankkia lisää rahoitusta kannattavamman kiinteistön ostamiseksi. Tämä ei tarkoita, että sinun pitäisi koskaan laajentaa itseäsi, mutta varo, että pienet alkuinvestoinnit vaativat kiinteistöt tarjoavat usein pienen voittopotentiaalin. Ota tämä - ja kaikki muut yllä kuvatut tekijät - huomioon ennen allekirjoittamista ensimmäisen sijoituskiinteistön pisteviivalla.

Kiinteistösijoitusyhtiön perustamisen mahdolliset uhat ja haasteet

Kiinteistöt ovat yrittäjäyrityksiä, joissa melkein kaikki haluavat tehdä omat tarjouksensa. Se tekee siitä niin mielenkiintoisen. Siellä on paljon todella älykkäitä ammattilaisia, jotka haluavat tehdä omia kauppojaan, mutta oman yrityksen perustaminen on uskomattoman haastavaa.

Tässä on 8 haastetta aloittaa kiinteistösijoituspalveluyritys nykypäivän kuumilla markkinoilla:

  • Ajoitus on usein suurin menestystekijä
  • On vaikeaa päästä mukavasti liikkeelle liipaisimesta ensimmäisessä kaupassa
  • Sijoittajilla on rajaton sijoitusvalinta
  • Työstäsi aiheutuvat vaihtoehtoiset kustannukset ovat korkeammat kuumilla markkinoilla
  • Vaikea tehokkaasti seuloa kaikkien ylihinnoiteltujen kauppojen läpi
  • Todennäköisesti kokea lyhyen aikavälin päätapahtuma
  • Vaikea olla kärsivällinen, vaikka se saattaa olla paras tapa toimia
  • Myös vaikea aloittaa sijoituspalveluyritys alamarkkinoilla

Bottom line, on vaikeaa perustaa oma sijoituspalveluyritys, mutta se on erityisen vaikeaa nykypäivän kuumilla markkinoilla, mutta asianmukainen tutkiminen ja vankkumattomuus saattavat olla kaikki mitä tarvitset menestymiseen.

Kiinteistösijoitusyhtiön perustaminen - juridinen näkökohta

  • Paras oikeushenkilö kiinteistöjen sijoitustoiminnalle

Voit ostaa kiinteistöjä nimesi ja siirtyä sieltä, mutta se vaatii vain taloudellista epäonnistumista! Sinun on aina luotava yritys yritykseksi. Saatavana on useita vaihtoehtoja verotuksen perusteella, jonka olet valmis hyväksymään - mutta yleensä suurin osa kiinteistösijoitusyrityksistä on perustettu LLC: ksi. Tämän vaihtoehdon avulla omistajat voivat laillisesti erottua vastuustaan ​​henkilökohtaisen omaisuuden ja rahoituksen suojelemiseksi katastrofaalisen epäonnistumisen (kuten oikeusjutun) yhteydessä.

LLC: n perustaminen on yleensä melko helppoa. Kaksi päävaatimusta ovat yhtiöjärjestyksen tekeminen valtion virastoille ja ”hyvässä asemassa olevan yrityksen ylläpitäminen”. Kuitenkin jopa perustaessaan yksinkertaisia ​​yrityksiä, kannattaa kysyä neuvoa kiinteistövälittäjältä, jolla on kokemusta kiinteistöasioista. . LLC-yhtiöt tarjoavat lukuisia muita yleisiä etuja verrattuna muihin yhteisömuotoihin, jotka eivät välttämättä ole ainutlaatuisia - mutta varmasti koskevat - LLC: n käyttöä kiinteistöjen sijoitusten pitämiseen.

Hallinnollisen vastuun siirtämisessä LLC: t nauttivat paljon suuremmasta joustavuudesta kuin joko yritys tai kumppanuus. Vaikka yrityksiltä vaaditaan lain mukaan virkamiehiä ja johtajia, omistajat tai ulkopuoliset johtajat voivat helposti hallinnoida LLC: tä. Monissa osavaltioissa, joissa peritään korotettuja maksuja valtuutettujen osakkeiden lukumäärän perusteella, LLC: t voivat maksaa valtion rekisteröinti- ja ylläpitomaksuja alhaisemmat kuin yritykset.

LLC: n omistajat voivat hyödyntää voittojen jakamisessa valtavaa joustavuutta, kuten LLC: n toimintasopimus määrittelee. Kassavirran jakautumisen ei tarvitse olla suhteessa omistajuuteen kuten S-yhtiöllä, mikä antaa omistajille mahdollisuuden palkita taloudellisesti valittujen jäsenten ”hikipääoma” -pyrkimykset jakamalla käytettävissä olevat kassavirrat asianmukaisella tavalla.

Toisin kuin S-yhtiö, ulkomainen omistus ja sijoitukset Yhdysvaltain kiinteistöihin ovat mahdollisia LLC: n kautta. LLC: n omistajat voivat myös helposti siirtää omistajuutensa kiinteistöomistuksessa lahjoittamalla ennakoivasti yhtiön jäsenjärjestöt perillisilleen. Ajan myötä on täysin mahdollista siirtää LLC: n omistaman kiinteistön omistusoikeus rakkaimmilleen ilman, että sinun on koskaan suoritettava ja kirjattava uutta asiakirjaa. Tämän ansiosta kiinteistöjen omistajat voivat välttää verojen ja palkkioiden siirron ja kirjaamisen, mikä voi olla huomattavaa monissa osavaltioissa.

Vaikka kaikki yritykset eivät halua näitä erityisetuja, on turvallista sanoa, että LLC: t voivat tarjota jyrkkiä palkkioita yrityksille, jotka päättävät hyödyntää niitä.

Tarttuva yritysnimi ideoita kiinteistösijoitusyhtiölle

  • Edelleen Syztems
  • Capitalcorp
  • Flexus
  • Integra-kartanot
  • Komerci-kiinteistöpalvelut
  • Vapauden maailma
  • Musta kulta
  • Mantran vauraudet
  • Kaava harmaa
  • Neljä lehtiä apila
  • PowerBook-kumppanit
  • Haavaumat palvelut
  • Destiny Realty Solutions
  • Visage kartanot
  • Yleiskotelo
  • Varallisuusurakoitsijat
  • Kohde todellisuus

Paras vakuutusvakuutus kiinteistösijoitustoiminnalle

Yhtiöjärjestys ei suojaa yritystäsi oikeudenkäynneiltä, ​​jotka johtuvat vaarallisista olosuhteista tai onnettomuuksista. Vakuutus ei. Pitkäaikaiset vuokrakiinteistöt haluavat saada rautapeitteisiä vakuutuksia, jotka sisältävät säännökset siitä, mitä vakuutus kattaa ja mikä on vuokralaisen vastuulla.

Lyhytaikaiset sijoituskiinteistöt on katettava lyhytaikaisella vakuutuksella. Sinulla ei yksinkertaisesti ole varaa mennä ilman, mutta - samaan aikaan - ei ole mitään syytä lukita itsesi pitkäaikaiseen sopimukseen, jos aiot purkaa kiinteistön mahdollisimman pian.

Minkä tahansa tyyppisen vakuutuksen valitsetkin, ota huomioon, että poikkeuksia tulee aina esiin. Nämä mahdollisuudet eivät kuulu politiikan piiriin, ja ne ovat yksi syy siihen, miksi sinun tulisi aina sisällyttää yritykseesi suojautuaksesi. Perusvakuutuksiin voi kuulua;

  • Yleinen yritysvastuuvakuutus
  • Sijoituskiinteistöjen vakuutus
  • Kiinteistövakuutus
  • Vuokrarahan vakuutuksen menetys
  • Laitteiden erittely
  • Sateenvarjovakuutus

Immateriaalioikeuksien suoja ja tavaramerkki

Ei ole koskaan liian aikaista alkaa ajatella teollis- ja tekijänoikeuksien suojaamista. Näiden varojen tietoisen seuraaminen on kriittinen osa yrityksen menestystä. Yritysten omistajat kohtaavat todennäköisesti seuraavat avainkysymykset yrityksen varhaisessa vaiheessa.

Monet yritysomistajat uskovat virheellisesti, että yrityksen nimi on synonyymi tavaramerkille. Kauppanimi on liiketoimintayksikön laillinen nimi, joka esiintyy valtiosihteerin toimistolle jätetyissä yhtiöjärjestyksissä tai säännöissä.

Tavaramerkkiä valittaessa on noudatettava suurta varovaisuutta. Yhdysvaltain patentti- ja tavaramerkkiviraston verkkosivustolla katsojat voivat etsiä olemassa olevia tavaramerkkejä. Selkeä haku ei kuitenkaan välttämättä tarkoita, että haluttu nimi on käytettävissä. Koska tavaramerkkioikeudet hankitaan tavaramerkin käytön kautta, yritysten tulisi harkita kattavan tavaramerkkihaun tekemistä, jotta saadaan selville paitsi USPTO: lle arkistoitujen tavaramerkkien lisäksi myös merkin kaikki käyttötavat.

Ei ole mitään järkeä, että yritys sijoittaa aikaa ja resursseja henkisen omaisuutensa kehittämiseen ja sitten ei pysty suojaamaan sitä. Koska monet muut immateriaalioikeuden muodot on pidettävä mielessä (patentit, liikesalaisuudet, salassapitosopimukset ja salassapitosopimukset, muutamia mainitakseni), on syytä harkita alustavaa kuulemista asianajajan kanssa. Tämä voi auttaa yrityksiä tunnistamaan, mitkä tuotteet ansaitsevat harkinnan, säästää niille rahaa ja välttää ongelmia matkalla.

Kiinteistösijoitusyhtiön perustamiseen tarvitaan ammatillinen sertifikaatti

  • Sertifioitu kaupallinen sijoitusjäsen (CCIM)
  • Kansallinen REALTORS®-yhdistys
  • Akkreditoitu ostajan edustaja® / ABR®
  • Akkreditoidut maan konsultit
  • Sertifioitu kansainvälinen kiinteistöasiantuntija / CIPS
  • Sertifioitu kiinteistöpäällikkö® / CPM®
  • Sertifioitu kiinteistönvälittäjä / CRB
  • Sertifioitu asuntoasiantuntija / CRS
  • Real Estate ™ / CRE ™ -neuvonantaja
  • Sertifioitu kiinteistötiimin asiantuntija / C-RETS

Luettelo oikeudellisista asiakirjoista, joita tarvitaan kiinteistösijoitusyhtiölle

  • Kauppa- ja myyntiasiakirja
  • Teosta tehty sopimus
  • Myönnä teko
  • Asuntolaina
  • Lopeta vaatimusasiakirja
  • Erityinen takuulaki
  • Siirto kuolemantapauksessa
  • Takuuasiakirja
  • Aikomus ostaa kiinteistöjä
  • Muuttourakka
  • Omaisuussopimus
  • Kiinteistövälittäjän sopimus
  • Kiinteistövälityssopimus

Liiketoimintasuunnitelman laatiminen kiinteistösijoitusyhtiöllesi

Liiketoimintasuunnitelmasi ei ole vain hyvä myyntityökalu, mutta se auttaa sinua myös ajattelemaan syvemmin kiinteistöihin sijoittavan liiketoimintasi eri näkökulmista. Tietysti iso osa liiketoimintasuunnitelmasi on pitää sinut tiellä liiketoiminnan kasvun kautta. On kuitenkin erittäin tärkeää, että kirjoitat liiketoimintasuunnitelmasi siten, että lainanantajat ja muut liikekumppanisi haluavat työskennellä kanssasi.

On tiettyjä elementtejä, jotka on sisällytettävä liiketoimintasuunnitelmaan. Kaikkien näiden elementtien tulee olla mukana, mutta älä missään nimessä ajattele, että et voi lisätä lisää, jos valitset. Vaadittavat elementit ovat (järjestyksessä):

  • Tiivistelmä
  • Yritystiedot, liiketoimintamalli ja USP
  • Markkina-analyysi ja erityiset liiketoimintatavat
  • Markkinointisuunnitelma
  • täytäntöönpano
  • Taloussuunnitelma
  • Tärkeitä oletuksia
  • Päätöslauselma

Kaikkien yllä olevien osien tulee olla jälleen mukana jossain liiketoimintasuunnitelmassa, jotta koko liiketoimintasi voidaan määritellä kattavasti paperille. Yrityksen aloittaminen ilman liiketoimintasuunnitelmaa on kuin sotaan meneminen ilman strategiaa tai taktiikkaa. Sodassa, ilman kattavaa suunnitelmaa, joka kuvaa kaiken mahdollisen, olet asettamassa itsesi teurastettavaksi. Sama pätee kiinteistöihin sijoittamiseen.

Yksityiskohtainen kustannusanalyysi kiinteistösijoitusyhtiön perustamisesta

Huolimatta runsaista ilmoituksista, joissa väitetään, että kiinteistösijoittaminen on helppo tapa varallisuuteen, se on itse asiassa haastava liiketoiminta, joka vaatii asiantuntemusta, suunnittelua ja keskittymistä. Koska liiketoiminta kiertää ihmisten ympärillä, sijoittajat hyötyvät pitkällä tähtäimellä toimimalla rehellisesti ja osoittamalla kunnioitusta osakkuusyrityksille ja asiakkaille.

Lyhytaikaisten voittojen hankkiminen voi olla melko helppoa, ja kannattavan kiinteistöihin sijoittavan liiketoiminnan kehittäminen, joka voi kestää pitkällä aikavälillä, vaatii lisätaitoja ja vaivaa. Keskitytäänpä kerrostaloihin tai liikekiinteistöihin. Alla on lueteltu yksityiskohtainen kustannusanalyysi pienimuotoisen kiinteistösijoitustoiminnan aloittamisesta.

  • Vuokra - 2500 dollaria
  • Toimistotarvikkeet - 1700 dollaria
  • Pankkitili - 500 dollaria
  • Vakuutus - 20 000 dollaria
  • Ensimmäinen omaisuus - 500 000 dollaria
  • Mainokset - 3000 dollaria
  • Johtoryhmä - 15 000 dollaria

Yhteensä = 542 700 dollaria

Kiinteistöliiketoiminnan aloittamisen kustannukset saattavat olla suuret, mutta hyvin hoidettaessa sen voitto voi olla ylivoimainen. Yllä olevasta hyvin tutkitusta kustannusanalyysistä alkaen se maksaa huikeat 500 000 dollaria + pienimuotoisen kiinteistösijoituksen aloittamiseksi, mikä osoittaa kuinka intensiivinen ja rikas teollisuus on!

Rahoitus kiinteistövälitysyhtiöllesi

Kiinteistösijoitustoiminta on vaurauden valtameri, jossa suuri rahoitus tuo takaisin suuria voittoja. Kaikki yritykset tarvitsevat rahoitusta, eikä myöskään kiinteistöjen sijoitustoiminta ole jätetty pois. Jos olet valmis etsimään rahoitusta kiinteistösijoitusliiketoiminnallesi, nämä viisi vinkkiä voivat parantaa menestysmahdollisuuksiasi.

  • Sinulla on suuri käsiraha
  • Ole vahva lainanottaja
  • Ujo isoista pankeista
  • Kysy omistajien rahoitusta
  • Ajattele laatikon ulkopuolella

Kiinteistösijoitusyhtiöllesi sopivan sijainnin valitseminen

Yksi tärkeimmistä tekemistä asioista on hankkia kiinteistöjä, joissa olosuhteet ovat edulliset vuokraamiseen / myyntiin / vuokraukseen. Suurin osa ihmisistä ei aio ostaa New Yorkin kerrostaloa tai muuta kysynnän mukaan trendikästä kerrostaloa, mutta voit käyttää samanlaisia ​​periaatteita valittaessa kiinteistöjä.

Ensinnäkin sinun tulisi keskittyä kiinteistöjen ostamiseen alueilla, joilla vuokrakysyntä kasvaa nopeammin kuin tarjonta. Tähän sisältyy monia suurkaupunkimarkkinoita, mutta todennäköisesti tästä on esimerkkejä kaikkialla Yhdysvalloissa

Asun esimerkiksi lähellä suurta yliopistoa, ja opiskelijaväestö kasvaa nopeammin kuin käytettävissä olevien asuntojen lukumäärä. Joten jos halusin ostaa uuden sijoituskiinteistön, aloitan todennäköisesti etsintäni siellä, koska paitsi kiinteistön todennäköisesti pysyy miehitettynä, mutta perustarjonta ja kysyntä osoittavat, että vuokra nousee tulevina vuosina.

Toinen tarkasteltava asia on naapuruston väestötiedot. On hyvin tiedossa, että 25–34-vuotiaita kasvaa 1, 1 miljoonalla seuraavien kolmen vuoden aikana. Ja koska nuorten aikuisten asunnonomistusaste on laskenut 43, 6 prosentista 35, 3 prosenttiin viimeisen vuosikymmenen aikana, tämä on ryhmä, joka todennäköisesti vuokraa. Toisin sanoen alueet, joissa tämän ikäryhmän pitoisuus on korkea, ovat edullisia paikkoja vuokrakohteiden omistamiselle.

Tietenkin, kaikki paikalliset markkinat ovat erilaisia, joten tämä vaatii vähän tutkimusta teidän puolestaan. Lisäksi on harkittava muita tekijöitä, kuten työpaikkojen kasvu alueella ja edullisten maamerkkien ja palvelujen, kuten julkisen liikenteen ja ostos- / viihdealueiden läheisyys. Muista vain, että kiinteistön sijainti on yksi asia, jota et koskaan voi muuttaa, joten kannattaa aikaa ja vaivaa valita viisaasti.

Kiinteistösijoitusyhtiön perustaminen - tekniset ja henkilöstövaatimukset

Kun perustat kiinteistösijoitusliiketoimintaa, saatat olla houkutusta harhauttaa niin paljon kuin mahdollista saadakseen leijonanosan voitoista itsellesi. Ei ole kuitenkaan hyvä idea käydä sitä yksin kiinteistöhaun aikana parilla ensimmäisellä kierroksella. Riippumatta siitä, kuinka paljon markkinatutkimusta teet, et tule olemaan asiantuntija ensimmäistä kertaa tai kaksi, kun ostat tulo-ominaisuuksia.

Lisäksi välittäjät ymmärtävät tietyn maantieteellisen alueen markkinat paremmin kuin koskaan pystyisit. Sinun tavoitteesi pitäisi olla löytää parhaimpien asuinalueiden pahimmat talot ja saada heidät kuusen kasvattamaan suurimpia palkintoja. Et halua ripustaa keskinkertaiseen kiinteistöön naapurustossa, joka on laskussa. Tämä voi tarkoittaa osaa ennustetun voiton uhraamista, mutta se on arvokas oppimiskokemus, joka auttaa sinua katkaisemaan johdon tulevaisuudessa.

Kiinteistösijoitusyhtiöön kuuluva palveluprosessi

Jos haluat vilpittömästi siirtyä kiinteistövälille ja ostaa kiinteistön sijoituksena, voit tehdä sen monella tapaa. Ehkä kaikkien yksinkertaisin tapa ja monien kiinteistöomaisuuksien lähtökohta on nimeltään ”Osta niitä, korjaa ne -menetelmä”. Tämä viittaa strategiaan, jolla ostaa töitä tarvitsevia kiinteistöjä ja korjata ne kiinteistöjensä arvon kasvattamiseksi.

Tässä menetelmässä sinun on noudatettava useita vaiheita.

  • Tee kiinteistösi tutkimusta
  • Maksa mahdollisimman pieni käsiraha
  • Siirry sisään ja ole kiireinen
  • Toimi maksimoidaksesi sijoituksen
  • Toista prosessi
  • Siirry suurempiin ominaisuuksiin

Kiinteistösijoitusyhtiön perustaminen - markkinointisuunnitelma

  • Markkinointistrategiat kiinteistösijoituspalveluyritykselle

Kiinteistö on numeropeli. Mitä enemmän viitteitä voit luoda, sitä parempia mahdollisuuksiasi on purkaa potentiaalinen ostaja. Niiden luominen vaatii kuitenkin todistetun markkinointistrategian

Yksi asia on huomata, että jokainen kokee erilaisia ​​tuloksia omalla markkinointikampanjallaan. Kaksi erilaista ihmistä samoilla markkinoilla voisi tehdä saman tarkan asian ja saada hyvin erilaisia ​​tuloksia. Ja kaksi eri henkilöä, kahdella eri markkinoilla, voivat saada samanlaisia ​​tuloksia. Se on vain pedon luonne. Markkinointistrategioihin voi kuulua;

  • Vaatteet / ihmisten mainonta
  • Suoramainonta
  • Kylmäsoitto
  • Bandit-merkit
  • Sanomalehti / keltaiset sivumainokset

Löydä oikea hinnoittelurakenne kiinteistösijoituksellesi

Kvantitatiivisesta näkökulmasta kiinteistösijoittaminen on jonkin verran kuin osakkeisiin sijoittaminen. Kiinteistösijoituksista voittoa varten sijoittajien on määritettävä ostamiensa kiinteistöjen arvo ja tehtävä koulutettuja arvauksia siitä, kuinka paljon voittoa nämä sijoitukset tuottavat, joko kiinteistöjen arvonnousun, vuokratuottojen tai näiden kahden yhdistelmän avulla.

Oman pääoman arvostus suoritetaan tyypillisesti kahdella perusmenetelmällä: absoluuttinen arvo ja suhteellinen arvo. Sama pätee omaisuuden arviointiin. Tulevien nettotuottojen (NOI) diskonttaus kiinteistöjen asianmukaisella diskonttauskorolla on samanlainen kuin osakkeiden diskontattu kassavirta (DCF), kun taas bruttotulonkertoimen mallin integroiminen kiinteistöihin on verrattavissa osakkeiden suhteellisiin arvoihin.

Mahdolliset kilpailustrategiat kilpailijoille kiinteistöalalla

On monia tekosyitä, että et aloittaisi kiinteistöjen sijoittamista tai ei menisi suuremmaksi ja väittäisit muiden tuloksia. Yksi tärkeimmistä tekosyistä siihen, että en voi tehdä enemmän, on kilpailijoiden kilpailu. Joko he ovat liian hyvin rahoitettuja, liian vakiintuneita, hyvin yhteydessä toisiinsa tai heillä on vain parempia yrityksiä.

Totuus on, että jos sinulla on oikea kiinteistöalan koulutus ja suunnittelu, voit kilpailla ja voittaa missä tahansa liiketoimintaympäristössä, olipa kyse sitten kiinteistövälittäjistä, jättiläisistä pääomasijoitusyhtiöistä tai muusta sijoitusyhtiöstä.

Aivan kuten pienet asuntolainanvälittäjät voittivat 60% asuntolainamarkkinoista isoilta pankeilta, myös sinä voit kilpailla ja voittaa markkinoidesi jättiläisiä vastaan ​​oikealla strategialla. Joten eikö ole aika lopettaa tarttuminen ja alkaa murskata kilpailijoita?

Sitten selvitä, mitä kilpailijasi tekevät tai tekemättäjäävät, mikä auttaa heitä voittamaan tai menettämään kuluttajia. Ole mysteeriostaja tai seuraa heidän markkinointitoimintaa ja löydä mahdollisuuksia, joilla voit edistyä. Se voi olla vastauksen nopeus tai ystävällisempi asiakaspalvelu. Entä teknisemmin suuntautunut lähestymistapa tai kenties pääseminen ulos näytön takaa tarjotaksesi henkilökohtaisemman kosketuksen!

Löydä kiinteistösi sijoitusrako, omista se ja kasva. Sitten olet vahvempi, paremmin rahoitettu ja pystyt paremmin haarautumaan muille alueille tai ottamaan kilpailijoita muille kapeille.

Mahdollisia tapoja lisätä kiinteistöjen sijoituspalveluyrityksen asiakkaiden pidättämistä

Yleensä sinun on keskityttävä kiinteistöihin liittyvään toimintaan, jota asiakkaat tekevät, kun he eivät todellakaan siirry toiseen kotiin voidakseen pyrkiä.

Voit rakentaa henkilökohtaista yhteyttä asiakkaisiin, mikä on halpa tapa tehdä se, että sinulla on sosiaalisen median profiileja ja blogeja, jotka liittyvät toimintaan, jota he tekevät kodin kanssa. Mitä puutarhanhoidosta kiinteistövuokraukseen, vain joitain ideoita: Pinterest-levyt sopivilla aiheilla, lähettäminen yrityksen Facebook-profiiliin. Käytä paljon kuvia, koska ihmiset voivat helposti tehdä vaikutuksen näistä tämän aiheen aiheista.

Ole aktiivinen, vastaa kommentteihin, mutta älä ole innokas! Ei-innokas tapa säilyttää yhteystietosi olisi sisällön kuratointi, sisällön esittäminen blogissa, jossa yhteystiedot näytetään, ota se kuviin, linkittää blogiisi viestit, käyttää sopivan median tarjoamia toimintakehotusratkaisuja ( esimerkiksi Pinterestin rikkaat nastat, Facebookin toiminta-painikkeet)

Jos sinulla on suurempi merkki, tämä tarkoittaisi, että yhteyshenkilö ei ole niin henkilökohtainen kuin saatat olla kiinnostunut kumppanuudesta sellaisten yritysten kanssa, jotka käsittelevät asioita, joita ihmiset tekevät heidän omaisuudestaan, mutta voit silti käyttää yllä mainittuja tekniikoita.

Strategiat bränditietoisuuden lisäämiseksi ja yritysidentiteetin luomiseksi kiinteistösijoitusyhtiöllesi

Kiinteistöjen tuotemerkkitietoisuus tarkoittaa, että paikalliset kodin ostajat ja myyjät tietävät kuka olet. Se tarkoittaa, että olet mielessäsi, kun he ajattelevat agenttia. Ja koska suurin osa ihmisistä aloittaa kotihaun verkossa, bränditietoisuuden lisääminen digitaalimainonnalla on paras bang markkinointisi takana.

Useimpien yritysten on vietettävä paljon aikaa, rahaa ja vaivaa tuotemerkin luomiseen - yrityksen 'persoonallisuus', joka välittää sen olemuksen. Joskus se toimii. Joskus se putoaa. Mutta kiinteistönvälittäjillä on erityinen etu bränditietoisuuden avulla.

Tässä on viisi salaisia ​​aseita, jotka sinun on autettava rakentamaan bränditietoisuutta kiinteistöliiketoiminnassasi:

  • Kasvosi voivat olla brändisi
  • Sinun on oltava tarinankertoja
  • Yrityksesi on palvelu
  • Sinun on esitettävä itsesi asiantuntijana
  • Sinun on tiedettävä missä asiakkaasi ovat

Toimittaja- / jakeluverkoston luominen kiinteistösijoitusyhtiöllesi

Verkko voi tarjota merkittävää tukea ja luoda mahdollisuuksia uudelle tai kokeneelle kiinteistösijoittajalle. Tähän osakkuusyritykseen voivat kuulua hyvin valittu mentori, liikekumppanit, asiakkaat tai voittoa tavoittelematon organisaatio, jonka intressit ovat kiinteistöjä.

Verkoston avulla sijoittajat voivat haastaa ja tukea toisiaan, ja se voi auttaa merkittävästi uran etenemisessä jaetun tiedon ja uusien mahdollisuuksien avulla. Koska suuri osa kiinteistösijoituksista riippuu esimerkiksi kokemuksellisesta oppimisesta sen sijaan, että luettaisiin kirja, esimerkiksi taitava kiinteistösijoittajat ymmärtävät verkoston rakentamisen merkityksen.

Kiinteistöt voivat olla erinomainen tapa luoda varallisuutta ja monipuolistaa sijoitussalkkuasi, mutta kuten kaiken muunkin sijoittamisen, on oikea ja väärä tapa ostaa ja hallita sijoituskiinteistöjä. Yksi parhaimmista tavoista oppia sijoittamaan kiinteistöihin on oppia niistä, jotka ovat menestyneet.

Täydellisessä maailmassa sijoituskiinteistösi eivät koskaan istu tyhjinä, sinun ei tarvitse koskaan häätää vuokralaista, eikä mikään koskaan hajoa. Valitettavasti emme asu täydellisessä maailmassa - joskus asiat eivät suju suunnitellusti.

Tästä syystä on tärkeää suunnitella edellä mainitut odottamattomat kulut. Suunnittele yleisesti ottaen varata 10% vuokrasta ylläpitokulujen kattamiseksi, ja sitä tulisi mukauttaa ylöspäin kiinteistön iästä riippuen. Ja vielä 5-10% olisi varattava avoimeen työpaikkavaraukseen. Tällä tavoin, jos kiinteistö istuu muutaman kuukauden ajan tyhjänä vuokralaisten välillä, voit silti kattaa kulut.

Varmista lopuksi, että sinulla on hyvä vuokranantajan vakuutus (samanlainen kuin talonomistajan kanssa). Jos sinulla on enemmän kuin muutama kiinteistö, sateenvarjovakuutus voi olla hyvä idea suojata omaisuuttasi, jos vuokralainen päättää haastaa sinut mihin tahansa syy.

Vinkkejä kiinteistösijoitusyhtiön onnistuneeseen johtamiseen

Kiinteistöjä on jo pitkään pidetty vakaana sijoituksena. Kauppa- ja asuinkiinteistöjen tukku- ja kiinteistönhoito ovat vain muutamia tapoja, joilla sijoittajat voivat hyötyä kiinteistöistä, mutta menestyminen tällä kilpailukykyisellä areenalla vaatii vähän tajua.

a. Käsittele sijoituksia yrityksinä

Kiinteistösijoittajille on tärkeää lähestyä kiinteistötoimintaansa liiketoimintana lyhyen ja pitkän aikavälin tavoitteiden asettamiseksi ja saavuttamiseksi. Liiketoimintasuunnitelman avulla kiinteistösijoittajat voivat paitsi tunnistaa tavoitteet, myös määritellä toteuttamiskelpoisen toimintatavan tavoitteiden saavuttamiseksi. Liiketoimintasuunnitelma antaa sijoittajille myös visualisoida suuren kuvan, mikä auttaa pitämään keskittymistä tavoitteisiin eikä mihinkään vähäiseen takaiskuun. Kiinteistösijoittaminen voi olla monimutkaista ja vaativaa, ja vankka suunnitelma voi pitää sijoittajat järjestäytyneinä ja tehtävissä.

b. Tunne niiden markkinat

Tehokkaat kiinteistösijoittajat hankkivat perusteellisen tiedon valituista markkinoistaan. Mitä enemmän sijoittaja ymmärtää tietyt markkinat, sitä pätevämpi hän on tekemään järkeviä liiketoimintapäätöksiä. Pysymällä ajan tasalla nykyisistä suuntauksista, mukaan lukien muutokset kuluttajien kulutustottumuksissa, asuntolainan korkoissa ja työttömyysasteessa, voidaan mainita vain muutamia, jotka taitavat kiinteistösijoittajat voivat tunnistaa nykyiset olosuhteet ja suunnitella tulevaisuutta. Tietyt markkinat tuntevat sijoittajat voivat ennakoida, milloin trendit muuttuvat, luomalla mahdollisesti hyödyllisiä mahdollisuuksia valmistautuneelle sijoittajalle.

C. Ylläpidä korkeat eettiset standardit

Kiinteistönvälittäjät sitoutuvat toimimaan eettisten sääntöjen ja käytännesääntöjen mukaisesti, ja kiinteistönvälittäjiä noudatetaan kunkin valtion kiinteistövälitystoimikunnan sääntöjä ja normeja noudattaen. Kiinteistösijoittajia ei kuitenkaan vaadita yleensä ylläpitämään tietynlaista etiikkaa liiketoimintatapoissaan, elleivät he ole liittyneet jäsenyyteen perustuviin organisaatioihin, kunhan ne toimivat lain rajoissa.

Vaikka tilanteesta olisi helppo hyötyä, menestyvimmät kiinteistösijoittajat ja etenkin ne, jotka jatkavat liiketoimintaa pitkään, ylläpitävät korkeita eettisiä normeja. Koska kiinteistösijoituksiin sisältyy aktiivinen työskentely ihmisten kanssa, sijoittajan maine on todennäköisesti kauaskantoinen.

Jos sijoittajalla ei ole etiikkaa, seuraukset voivat olla vahingollisia. Tehokkaat kiinteistösijoittajat tietävät, että on parempi harjoittaa reilua liiketoimintaa kuin nähdä, mistä he pääsevät.

d. Kehitä painopiste tai markkinarako

Koska sijoittamiseen kiinteistöihin on niin monia tapoja, sijoittajien kannalta on tärkeää kehittää painopistettä menestymisen kannalta välttämättömän tietämyksen saamiseksi. Tähän sisältyy kaiken tietyntyyppisestä sijoituksesta oppimisen - olipa kyse sitten tukku- tai kaupallisesta kiinteistöstä - ja luottaminen kyseiselle areenalle.

Ajan kuluminen tämän ymmärrystason kehittämiseen on olennainen osa sijoittajan pitkän aikavälin menestystä. Kun tietyt markkinat hallitaan, sijoittaja voi siirtyä muille alueille käyttämällä samaa perusteellista lähestymistapaa. Taitavat sijoittajat tietävät, että on parempi tehdä yksi asia hyvin kuin viisi asiaa huonosti.

e. Pyrki olemaan hyviä asiakaspalvelun edustajia

Siirrot tuottavat huomattavan osan kiinteistösijoittajan liiketoiminnasta, joten on kriittistä, että sijoittajat kohtelevat muita kunnioittavasti. Tähän kuuluvat liikekumppanit, osakkuusyritykset, asiakkaat, vuokralaiset ja muut, joiden kanssa sijoittajalla on liikesuhde. Tehokkaat kiinteistösijoittajat ovat hyviä asiakaspalvelun edustajia kiinnittämällä huomiota yksityiskohtiin, kuuntelemalla ja vastaamalla valituksiin ja huolenaiheisiin sekä edustamalla liiketoimintaansa positiivisella ja ammattimaisella tavalla.

f. Pysy koulutettuna

Kuten kaikessa liiketoiminnassa, on välttämätöntä pysyä ajan tasalla lakien, asetusten, terminologian ja suuntausten kanssa, jotka muodostavat perustan kiinteistösijoittajan liiketoiminnalle. Nykyisen pitäminen vaatii lisätyötä, mutta sitä voidaan pitää sijoituksena yrityksen tulevaisuuteen.

Jäljelle jääneet sijoittajat menettävät paitsi menetyksen liiketoiminnassaan myös juridisia seurauksia, jos lakeja ei noudateta tai rikotaan. Kun se koskee lakia, tietämättömyys ei ole tekosyy. Menestyvät kiinteistösijoittajat vievät aikaa ja tekevät.


Suosittu Viestiä