Haluatko ansaita rahaa kiinteistöissä ja rakentaa varallisuutta alusta alkaen? Jos KYLLÄ, tässä on 20 käytännön vaihetta kuinka rakentaa varallisuutta nopeasti kiinteistöihin.
Kiinteistösijoituksille on aina annettu tunnusomainen hanhi, joka munii kultaisen munan. Monilla ihmisillä on tyylikkäitä tarinoita kertoa siitä, kun taas toisilla on ollut epämiellyttäviä aiheiden takia.
Kun otetaan huomioon kaikki voitot, jotka voidaan kerätä kiinteistöinvestoinneista, yksi niistä asioista, jotka pitävät ihmiset takaisin ottamasta syöksyä, on yleensä liiketoimintaan liittyvä rahasumma. Kun kuulet ihmisten puhuvan kiinteistöjen sijoittamisesta, he puhuvat yleensä suuria numeroita.
Kuulet markkinoilla tehtävistä miljoonista, etenkin nyt, kun kaikki ostavat. Kuulet tarinoita ihmisistä, jotka omistavat vähintään 50 omakotitaloa tai jotka ostivat 10 sijoituskiinteistön paketin.
Ihmisille, joilla ei ole varaa rahojen loppumiseen, se tarjoaa alhaisemman, ja minun pitäisi sanoa, täydellisen tekosyyn olla sijoittamatta. Mutta on saatu selville, että sijoittamista kiinteistöihin ei saa tehdä miljoonien kanssa, ainakaan aluksi.
On myös muita tapoja, joilla voit sijoittaa alaan vain vähän pääomaa ja tuottaa silti riittävän voiton liiketoiminnan kasvattamiseksi. Yksi voi käydä läpi kovien / yksityisten rahanantajien, tukkumyynnin, kumppanuuden, asunto-omaisuuden, osto-oikeuden, myyjärahoituksen ja kaikki muut.
Jos lähestyt eläkkeelle siirtymistä ja tiedät, että etuutesi tuskin mahdollistaisi elää mukavaa elämää tai jos tarvitset vain toisen elinkelpoisen tulovirran, olet juuri täydellinen henkilö menemään tähän liiketoimintaan.
Yksi parhaimmista asioista kiinteistöalalla on, että voit aloittaa ehdoillasi, toisin sanoen voit rakentaa oman toiminnallisen strategian. Voit ostaa pieniä monikokoisia yksiköitä, joissa on kaksi tai neljä yksikköä rakennusta kohti lähtötason strategiana. Tämä voi toimia sinulle tilanteessa, jossa haluat asua yhdessä huoneistossa ja vuokrata loput asuntolainan korvaamiseksi.
Monet kiinteistöveteraanit ovat todistaneet tosiasian, että kiinteistöt ovat elinkelpoinen, turvallinen, kannattava tapa ansaita voittoa ja pienillä riskeillä. Jos olet edelleen epävarma, tässä on muutamia etuja, joita voit saada sijoittamalla kiinteistöihin.
7 Kiinteistösijoittamisen edut
- Kassavirta: Yksi kiinteistöjen vieheistä on sen kyky tuottaa kassavirtaa. Tämä johtuu siitä, että kun olet maksanut asuntolainan ja muut asumiseen liittyvät kulut, sinulle jää vielä huomattavaa voittoa. Tämä on yksi tärkeimmistä syistä, miksi monet ihmiset muuttavat pääasiallisesta asuinpaikastaan tuloja tuottavaa omaisuutta vuokraamalla makuuhuoneen tai ylimääräisen tilan. Kiinteistöjen kassavirta on vakaa ja paljon ennustettavissampi kuin useimmissa muissa liiketoiminnoissa. Se on hienoa yrittäjille, jotka kestävät aloitusajan ylä- ja alamäkiä.
- Arviointikyky: Kiinteistöjen rahallinen arvo saadaan ajan myötä arvostamaan paljon aikaa. Tämä tarkoittaa vain sitä, että mitä kauemmin omistat kiinteistön, sitä enemmän se kannattaa. Mietitkö sitten, miksi ihmiset viittaavat kiinteistöihinsä perimmäisenä pesämunana.
- Veroedut: Sinulla on tiettyjä veroetuja kiinteistövälittäjänä, kun vähennät kohteita, kuten korot, vakuutukset, ylläpito ja jopa poistot ajan kuluessa liiketappioina. Lisäksi hallitus tarjoaa verohelpotuksia matkakuluihin, lakikulut ja kiinteistöverot. Kiinteistösijoittajilla on myös oikeus alentaa verokantoja pitkäaikaisissa sijoituksissaan. Se ei ole kaikki, tietyissä tilanteissa voit pystyä tai saamaan lykätä kaikkia myyntivoittoveroja.
- Saat jonkin verran vipuvaikutusta: yksi kiinteistömarkkinoiden johtamisen vähemmän tunnetuista eduista on kiinteistön käyttäminen vipuvaikutuksena. Maksamalla jatkuvasti asuntolainan, sinulla on mahdollisuus hyödyntää rakentamasi pääoma. Jos omistat useita rakennuksia tai rakennuksia, joissa on useita yksiköitä saman katon alla, sinulla on mahdollisuus rahaa milloin tahansa.
- Lainan takaisinmaksu: Kun ostat kiinteistön asuntolainalla, lainasaldo pienenee joka kuukausi. Tämä tarkoittaa, että vuokralainen maksaa ajan myötä lainan käytännössä, mikä auttaa sinua rakentamaan varallisuutta automaattisesti. Lainan takia vuokrakiinteistö on pääosin säästötili, joka kasvaa automaattisesti ilman, että talletat rahaa joka kuukausi.
- Inflaatio: Yksi kiinteistöihin sijoittamisen eduista on, että se tarjoaa suojan inflaatiota vastaan. Korkean inflaation myötä vuokratuotot ja kiinteistön arvo nousevat huomattavasti. Kiinteistösijoittajat suhtautuvat inflaatioon avoimesti, koska elinkustannusten noustessa heidän kassavirta kasvaa.
- Mahdolliset suuret voitot: Toisin kuin osakemarkkinat, kiinteistömarkkinat ovat täynnä tehottomuutta. Yksittäisten kiinteistöjen arvoista ja myös eri markkinoiden vahvuudesta puuttuu avoimuus, mikä tarkoittaa, että kiinteistösijoituksilla on potentiaalia erittäin suuriin voittoihin.
Mitä vaurauden rakentaminen kiinteistöihin vaatii?
Totuus on, että melkein kuka tahansa voi osallistua kiinteistöihin ja ansaita siitä hyviä voittoja, mutta on joitain asioita, jotka sinun on pidettävä mielessä, ennen kuin voit jatkaa, jotta et ihmettele, alkavatko tietyt asiat tapahtua.
Ensinnäkin tällä alalla on todella vaikea aloittaa ja saavuttaa eroja. Sinun on sijoitettava paitsi rahasi, myös aikaasi, jos aiot edistyä. Jos sinulla ei ole aikaa, joudut ulkoistamaan monia tehtäviä, jotka vaikuttavat voittoisi. Jos sinulla ei ole rahaa, joudut ehkä hankkimaan taloudellista tukea, ja jos sinun on haettava taloudellista tukea, sinun on oltava käytettävissä tarjousten koottamiseen.
Ei vain, sinun täytyy analysoida ja käydä läpi prosessi hankkiaksesi. Pelkästään tämä vie liian paljon aikaa, ennen kuin ne saadaan päätökseen, joten sinun pitäisi tietää, että ennen kuin päätät harkita asumista kiinteistöihin, sinulla on vapaata aikaa.
Toiseksi, omaisuutesi skaalaus voi olla melko vaikeaa. Kun mittakaavaa, on lukemattomia tilanteita, jotka täytyy käsitellä. Korkeudet voivat olla erittäin korkeat ja ala-arvot erittäin alhaiset. Yhden kuukauden kaikki vuokralaiset maksavat ajallaan, ja seuraavana olet vetämässä heidät häätötuomioistuimeen. Matalat lämpötilat ovat stressaavia ja voivat saada yrityksen omistajat arvaamaan toiseksi, onko se todella sen arvoista. Nämä haitat maksavat aina arvokasta aikaa ja rahaa.
Kolmas asia, joka pitää mielessä kiinteistöjä ajatellen, on odotus; ja se voi joskus olla hyvin pitkä. Monilla kiinteistöjen omistajilla on visio tehdä taitavia osto- ja myyntikertoja lyhyessä ajassa, mutta se ei aina tapahdu.
Ja useimmiten saat parhaat tarjoukset, kun olet kiinni kiinteistössäsi jonkin aikaa pidempään. Kun olet odotuspelissä, saatat olla huolissasi sairas, onko kiinteistösi myydä, mutta lopulta se pääsee.
20 käytännön vaihetta kuinka rakentaa varallisuutta kiinteistöihin nopeasti
Todellakin, kiinteistöliiketoiminnan aloittaminen voi olla pääomavaltaista, olipa kyse sitten asettamisesta ja kääntämisestä, ostamisesta ja pitämisestä, kaupasta jne. Yksi salaisuuksista tämän ratkaisemiseksi on käyttää ihmisiltä saatua pääomaa, jota tavallisesti kutsutaan "muiksi ihmisiksi". raha'. Apua muilta on todella paras tapa tehdä siitä iso tulevaisuudessa. Nämä ovat muutamia tapoja päästä alkuun ja rakentaa varallisuutta kiinteistöliiketoiminnassasi.
- Onko sinulla strategia
Tosiaankin on olemassa runsaasti strategioita sellaiselle, joka haluaa sijoittaa kiinteistöihin, mutta tärkeintä on valita tilanne parhaiten sopiva strategia. Kaikki nämä strategiat ovat omalla tavallaan ainutlaatuisia, eikä kukaan ole aivan samanlainen kuin muut.
Mutta sinun on tehtävä kestävä valinta ja noudatettava sitä niin, että sinut tunnetaan erityisesti jostakin. Jos jatkat erikoisuuksien vaihtamista tai otat vastaan paljon muita kapeita, paitsi et koskaan tule todelliseksi asiantuntijaksi, et myöskään anna itsesi tulla ”mennä” -henkilöksi mille tahansa.
2. Ole eettinen
Kiinteistöalalla on paljon sijoittajia, ja mitä luulet tarjoavasi, on myös sata muuta, jotka tarjoavat saman asian. Joten miten pysyt markkinoiden yläpuolella? Yksi tapa tehdä tämä on olla eettinen kaikissa asioissa.
Olemalla eettinen kaikessa tekemässänne, poistat sinut automaattisesti joukosta. Se luo loistavan myyntipisteen, jos pystyt osoittamaan sijoittajille, että ne tekevät hyvää liiketoimintaa työskentelemällä kanssasi, mutta myös he saavat aikaan muutoksen.
3. Lisää arvoa ihmisille
Melko monet kiinteistösijoittajat ajattelevat itseään ja asioitaan koko ajan. Mutta tämä ei ole miten kasvaa. Sinun on tavoitettava muita ihmisiä. Liity keskusteluihin, joiden tarkoituksena on auttaa, tukea ja rohkaista muita. Liity ryhmiin ja foorumeihin, joilla voit lisätä arvoa, koska et koskaan tiedä kuka kuuntelee. Antamalla apua ja ollessasi käytettävissä, voit myös käyttää mahdollisuutta markkinoida kiinteistöjäsi.
4. Hio neuvottelutaitosi
Kiinteistöalalla on aina taipumus mennä ensimmäisille tarjouksille, jotka tulevat tietäsi pelon vuoksi, että et ehkä pääse myymään, mutta tämä ei ole hyvä strategia. Huomaat, että jos pystyt neuvottelemaan paremmin, saat parempia tarjouksia melkein aina.
Esimerkiksi, jos ostat kiinteistön kääntöä varten, vahvempi neuvottelukyky johtaisi kiinteistön hankkimiseen 35 000 dollaria 40 000 dollarin sijasta. Kun myyt talon, se on ohi, et koskaan ansaitse enää rahaa siitä.
Mutta omistamasi kiinteistö ansaitsee sinulle rahaa edelleen vuosittain, ja samalla kiinteistön arvo arvostaa. Parasta: sinun ei tarvitse edes myydä kotia vapauttaaksesi rahaa toiseen sijoitukseen. Joten näet, vaikka myynnin tekeminen vie aikaa, se on todella odottamisen arvoinen.
5. Osta arvostavalla alueella
Tämä on erittäin tärkeä kohta ostaessaan kiinteistöjä markkinointitarkoituksiin. Voit käyttää työllisyyden kasvua ja muita kasvun indikaattoreita löytääksesi alueen, jolla arvostus olisi korkeampi, ehkä 5-8% 3%: n sijaan. Jos kiinteistösi sijaitsee alueella, jota pystyt helposti arvioimaan, se tarkoittaa, että ansaitset siitä enemmän rahaa lyhyessä ajassa. Tämä on myös paras alue ostaa ja hallita kiinteistöjä.
6. Tietää inflaatiosta
Inflaatio aiheuttaa tavaroiden ja palveluiden hintojen nousun ajan myötä. Tähän sisältyy ruoka, vuokra, palkat, kiinteistöjen hinnat, osakkeet jne. Ainoat asiat, jotka eivät lisää arvoa inflaation seurauksena, ovat käteisvarat ja joukkovelkakirjat. Toisin sanoen käteisellä on tosiasiassa vähemmän arvoa ajan myötä, mikä tekee siitä huonon valinnan pitkän aikavälin säästöille.
Yksi muu omaisuus, jonka on taattu kasvavan inflaation kanssa, on kiinteistö. Näin tapahtuu, koska ihmisillä on aina, ja aina, tarvitaan kiinteistöjä asumiseen tarkoitettujen asuntojen muodossa, yritystoimistoja jne.
Tämän seurauksena kiinteistöjen hintojen on pysyttävä yhdenmukaisina keskipalkkojen, verojen ja kulujen kanssa, jotta asukkaat voivat todella varaa ostaa asuntoja. Jos sijoitat oikeille markkinoille, kiinteistösijoituksesi arvon tulisi nousta inflaation ohella noin 2% vuodessa.
7. Pakollinen arvostus
Vaikka kiinteistöjen hankkiminen kannattavuudeksi voi viedä paljon kauemmin, on tosiasiallisesti täysin mahdollista tuottaa voittoa kiinteistösijoituksistasi kuuden ensimmäisen kuukauden aikana. Jotkut sijoittajat katsovat sen pakottavan arvostusta. Tämä on kodin ostamis- ja parannusprosessi, joka nostaa kiinteistön arvoa.
Voittoa pidetään pakollisena arvonalennuksena, koska se vaati työtä, ei vain markkinasyklien tai inflaation ajoittamista. Tämä on hieno tapa rakentaa varallisuutta kiinteistöihin, vaikka sen täytyy maksaa enemmän rahaa. Mutta sinun on tiedettävä, että rahaa annetaan aina rahalla.
8. Käytä kiinteitä asuntolainoja
Usein ihmiset ajattelevat, että he eivät voi ostaa kiinteistöjä ennen kuin he ovat jo rikkaita. Tämä on vääriä. On ehdottomasti helpompaa maksaa käteisellä, mutta tuotot ovat paljon suurempia, jos lainat rahaa. Kiinteäkorkoinen asuntolaina on asuntolaina, jolla on kiinteä korko koko laina-ajalle.
Kiinteäkorkoisen asuntolainan korko pysyy samana koko lainan voimassaoloajan, joten kuukausittainen maksusi on helppo ennustaa. Tämä ennustettavuus helpottaa budjetin suunnittelua. Maksat vähän pääomasta kuukausittain. Se lisää kotisi pääomaa automaattisesti.
9. Tee sijoituksistasi myytävä
Aina kun teet sijoituksen, varmista, että on tapoja, joilla voit antaa heidän mennä helposti, jos haluat. Älä vain ole varmuuskopiointisuunnitelma, varmista, että sinulla on hyvä. Itse asiassa on suositeltavaa, että jokaisella sijoittelullasi on vähintään viisi irtaantumisstrategiaa.
Suotuisien kiinteistömarkkinoiden tuulet voivat siirtyä nopeasti; viimeinen asia, jonka haluat, on kiinnittää tusinaan myymättömiin sijoituksiin. Tämä neuvo on todellakin erittäin arvokas tai mikä tahansa sijoittaja, joka haluaa tehdä siitä suuren kiinteistömarkkinoilla.
10. Sijoita investointeihin
Riippumatta siitä, mihin sijoitat, jos et tiedä siitä paljon, olet asettamassa itsesi epäonnistumiseen. Sama pätee myös kiinteistöihin. Sinun on tiedettävä liiketoiminnasta sisään ja ulos, jotta et aloittaisi tekemällä kalliita virheitä.
Tietenkin, kun haluat hankkia koulutusta kiinteistöstä ja sen toiminnasta, sinun ei pitäisi upottaa taloustasi erittäin kalliin koulutukseen. Voit opettaa itsesi verkossa ottamalla halpoja verkkokursseja, jotka antavat sinulle oikeat osoittimet. Mutta muista, että et vain pidä kiinni tiedon hankkimisesta, vaan sinun on otettava askel.
11. Mene isoihin numeroihin
Kyllä, monet sijoittajat suosittelevat startup-yrityksiä aloittamaan pienemmältä. Aloita pienestä ja kasvata salkkuasi vähitellen. Tämä on erittäin kohtuullinen neuvo henkilölle, joka on vasta aloittamassa yritystoiminnan vasta, mutta totta puhuen, se vie sinulle paljon aikaa, ehkä vuosia, ennen kuin aloitat ison numeron.
Jos haluat tehdä siitä suuria tällä alalla, on erittäin suositeltavaa ottaa askel isoihin lukuihin sen sijaan, että aloittaisit pienet. Sen sijaan, että ostaisit 4 yksikköä, mene 16 yksikköä. Älä osta vähemmän. Ilman 16 yksikköä sinulla ei voi olla päällikköä. Jos sinulla ei ole päällikköä, omistat joko huomion kiinteistölle tai kokopäiväiselle työllesi.
Saadaksesi 16 yksikköä sinun on odotettava ja säästää lisää rahaa tai käyttää muiden ihmisten rahaa lainan tai muun keinoin. Ainoa asia tässä on, että sinun on tiedettävä kuinka myydä kiinteistösi. Kun olet oppinut tämän teoksen, sinun on hyvä mennä.
12. Hyödynnä verohelpotuksia
Tiesitkö, että vuokrakohteen omistaminen voi antaa sinulle valtavia veroetuja? Oikein. Voit vähentää melkein kaikki kulut, jotka aiheutuvat liiketoiminnan kustannuksista, ja voit myös vähentää esimerkiksi poistoja, kiinteistöveroja, korjauksia, ylläpitoa ja paljon muuta. Kaikki tämä voi tuottaa paljon vapaata rahaa vuoden lopussa. Sinun on hyödynnettävä kaikki tämä vähentääksesi kuluja.
13. Lainan vipuvaikutus
Vipuvaikutus on käsite, jonka avulla voit maksaa jostain asettamatta kokonaisia kustannuksia. Kiinteistöjen osalta voit käyttää vipuvakuutta ottamalla asuntolainan ostaa kiinteistön ja laittaa alas vain murto-osan kokonaiskustannuksista. Vipuvaikutus on yksi suurimmista eduista, joita kiinteistösijoittajat käyttävät, ja voit käyttää sitä myös. Tämä on tärkeä käsite ymmärrettäväksi, koska se voi auttaa sinua saavuttamaan paljon suuremman tuoton kiinteistöllesi vähiten ajassa.
Vaikka laskutat vain pienen osan ostohinnasta, sinulla on silti oikeus kaikkiin omaisuuden etuihin. Sinun on pidettävä kaikki tuotetut tulot, koko oma pääoma kasaantunut, kaikki omaisuuden arvostus ja käytettävä kaikkia verojen poistoja. Tämä on todellakin miellyttävä uutinen uudelle sijoittajalle.
14. työskentele veroneuvojan kanssa
Veroneuvoja on erittäin tärkeä kiinteistöalalla. Sinun on tehtävä yhteistyötä veroneuvojan kanssa varmistaaksesi, että sinulla on oikeat tiedot tulojen korvaamiseksi ja arvostat erilaisia veroetuja, jotka ovat käytettävissä auttamaan varallisuutesi kasvaessa. Nämä edut voivat sisältää erilaisia korkovähennyksiä, poistoja, korjauksia ja paikallisia matkoja.
Vuokranantajana IRS antaa sinun jopa vähentää kiinteistöjen hallintaan tai ylläpitoon liittyvistä juridisista ja ammattimaisista palveluista aiheutuneet kulut, onnettomuudesta johtuvat menetykset tai varkaudet sekä vuokraomaisuuteen liittyvät vakuutusmaksut. Jos sinulla ei ole veroneuvojaa, et ehkä tiedä kaikkia näitä vipuvaikutuksia ja voit jatkuvasti siirtää niitä. Veroneuvojilla on kustannukset, mutta maksat kustannukset paremmin kuin ilman niitä.
15. Harkitse erilaisia rahoitusvaihtoehtoja
Monien sijoittajien on vaikea tehdä sijoituksia muulla kuin omalla pääomalla. Tämä voi tuntua aluksi hyvältä idealta, mutta tämän tekeminen voi viedä paljon aikaa kerätäkseen rahaa, jota tarvitset aloittamiseen kiinteistöalalla. Tämän vuoksi sinun kannattaa harkita muita rahoitusvaihtoehtoja ennen päätöksentekoa.
Joissakin tapauksissa voi olla kannattavampaa sijoittaa käteinen käsirahana useille kiinteistöille, joita pankki rahoittaa osittain tavanomaisten asuntolainojen tai muiden luotonantovälineiden avulla. Tuotto voi olla korkeampi, vaikka kyseessä olisi laina, joten on tärkeää harkita kaikkia vaihtoehtoja etukäteen.